Сельская ипотека

Давайте как попробуем разобраться в вопросе сельской ипотеки.

Быть мечте или не быть?

Включаю джаз.

Плюсы и минусы я сразу пропускаю, так, как Само собой понятно, что огромный плюс сельской ипотеки, заключается в ее процентной ставке, и он перекрывает все минусы.

А минусы, мы еще успеем рассмотреть позднее….

Пока я вижу только два банка, в которых в моем городе выгодно работать с данными программами кредитования:

Россельхозбанк процентная ставка — 0.520 — 8.040 %.

И Банк «Левобережный» процентная ставка — 3.000 — 3.931 %.

Максимальная сумма ипотеки -6 миллионов рублей.

Бонус от Россельхозбанка: С супругом в два раза больше:

В Россельхозбанке есть возможность каждому из супругов взять по сельской ипотеке, чтобы приобрести один объект недвижимости. Это позволит увеличить сумму кредита и приобрести объект большей стоимостью. Первоначальный взнос по такой программе от 20% по каждому кредиту. Оформить две ипотеки на супругов можно в офисе Банка.

Проверим.

В любом случае, такие ставки выглядят более чем привлекательно.

Ипотеку можно оформить на следующие цели:

• Приобретение жилого дома;
• Покупка земельного участка и строительство на нём жилого дома;
• Приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства в доме до 5 этажей, находящемся в опорном населенном пункте.

Довольно большой перечень регионов.

Есть варианты Земельный участок с целью последующего строительства

• Квартира
• Строительство жилого дома
• Жилой дом с земельным участком от застройщика
• Таунхаус от застройщика

Вот здесь я растерялась. Что выгодно брать по данной программе? Земельный участок, под строительство. Но здесь я вижу массу подводных камней с выделением финансирования под этапы строительства. Наверняка нужно будет каждый этап согласовывать с банком. И это увеличит строк строительства. А если этап не согласуют? Можно остаться и с ипотекой и с недостроем.

Я прям поежилась….

С другой стороны подрядчик – аккредитован банком. Но, что это значит на самом деле…

Понятно, что уменьшит риск, если брать уже готовый жилой дом от застройщика, можно ли согласовать свой проект дома? Если это возможно – вот он мой идеальный вариант… А если нет? Если они предлагают уже готовые решения…. А у меня здесь дом мечты намечается. Ну, не знаю.

Идем дальше. На сайте очень удобный сервис по проверке населенных пунктов, подпадающих под данную программу или нет. Вводишь наименование и выдает результат – подпадает под действие ипотеки или нет.

Условия для Сельской ипотеки:

1. Конкретная цель: Ипотека на жилой дом или участок для строительства дома, квартиру в многоэтажном доме.
2. Аккредитованные подрядные организации. Недвижимость построит подрядчик, аккредитованный Банком.
3. Возраст дома.Дом должен быть не старше 5 лет, если покупаете у физического лица; и не старше 3 лет, если у юридического.

Я подала заявку на консультацию в оба банка. Продолжение следует.

После встречи в банке. Ожидание = реальность?